曲靖期货配资 杭州市期货配资 阳泉股指期货配资 香港配资公司 安阳股票配资公司 天津期货配资 个人股票配资 盛泽股票配资 威海配资公司 中山股票配资 广元期货配资 长沙股指配资公司 临沂期货股票配资 温岭期货配资 股票配资亿米网 南宁期货配资 鹰潭股指期货配资 北海期货配资 秦皇岛期货配资 镇江股票配资 什么叫期货配资 温州贵子期货配资 中都股票配资 福州股票配资 天门股指期货配资 佛山股票配资 东莞期货配资公司 东北期货配资 四川股票配资公司 期货配资旭隆股票 532股票配资 沈阳期货配资公司 鞍山股指期货配资 内蒙古股票配资 山东淄博股票配资 中都股票配资 百度

降准后的北京楼市 部分项目炒作“春天来了”

百度 当然,恒大并不是忍气吞声,而是用实际行动回击,最终,恒大5比3完胜济州联队。

崔启斌 荣蕾

2019-12-1208:24  来源:北京商报
 
原标题:降准后的北京楼市

        央行为提振实体经济开出的降准药方,引起了下行期楼市的应激反应。北京商报记者调查后发现,伴随着降准消息落地,不仅新房方面部分项目炒作“春天来了”,伺机趁势营销;二手房市场之上,小业主调高挂牌价的心态隐现。在一些销售人员口中,央行降准等于对房地产的重大利好,在“买涨不买落,抓紧时间上车”的口号刺激下,部分刚需、刚改购房群体开始考虑入市。不过业内多位分析人士指出,央行降准之于楼市难提供直接利好,不应过高估计降准对楼市的利好影响,房企负责人需要守住房住不炒的底线。

  新房:

  部分项目炒作“春天来了”

  房地产对于销售资金的饥渴,已经到了迫不及待的阶段。

  在1月4日央行宣布全面降准后的一个小时,北京部分开发商旗下的项目便公然向准购房者定向发出“央行降准,房地产的春天来了”的消息。

  “现在卖房子的比媒体还勤奋,降准的快讯刚跳出来,我的销售就给我发了一条‘央行宣布全面降准,释放1.5万亿元资金,房地产的春天要到了’的宣传图,催我赶紧下决心。”购房者贺女士此前关注过旭辉等四房企旗下的祥云赋,因为在银行工作,对于流动性的信息关注比较多,也相对专业。

  “降准释放的资金顶多能降低企业融资成本,可能转化成购买力,销售这么宣传,还是着急了。”但贺女士也担心,一旦这样的炒作由点及面,更多的购房者出于对未来宽松环境和房价上涨的预期,未来可能会涌入楼市。

  事实证明,贺女士的上述担心并非空穴来风,降准相关炒作正在当前北京新房市场迅速扩散。北京商报记者于降准后次日走访新盘时发现,在西边新崛起的五里坨板块上,绿城·西府海棠、远洋·五里春秋、万科·翡翠山晓这三个近乎同期入市的限竞房项目,销售人员在向购房者进行项目推介时,都存在利用降准炒作房价回暖的现象。

  以绿城·西府海棠项目为例,现场销售人员多次向北京商报记者强调,当前房价正处于低位,加上2019年开年以来央行全面降准释放出了积极信号,现在正是购房置业的最好时机。

  据销售人员介绍,绿城·西府海棠项目首期开盘于2018年10月,销售均价为政府限定的5.2万元/平方米,顶层附赠阁楼以及一层带地下室的房源售价接近限价上线,大概在5.4万元左右,开发商也拿出了个别房源进行特惠促销,每平方米最低售价约为4.7万元水平。当前已开售两期共计800余套房源,截至2019年第一个周末,在售普通商品房去化远超一半。另有200余套房源为开发商自持,尚未正式对外开盘销售。

  上述项目现场销售人员透露,近期因央行降准前来咨询购房的人有所增多,而从北京商报记者走访当日晚间的售楼处现场来看,也确有以家庭为单位看房或签约的购房者。

  该销售人员还表示,受降准这一利好消息刺激,“房价在农历新年后很大程度上会涨起来”。

  “年前不买房,一年全白忙。年前不断观望的客户已经拿不到之前的优惠了,这个降准消息一出,房价更是只能升不能降。不信涨价的客户,我都告诉他们过完年后再来看看,到时候别后悔就行了!”上述销售人员如是说道,并告诉北京商报记者“买涨不买落,抓紧时间上车”。

  二手房:

  经纪人“有点忙” 小业主“想提价”

  降准消息的刺激也已传导到了二手房市场。

  北京商报记者从多家中介门店了解到,一部分业主的挂牌价调价预期已然开始走高,与之对应的,一些刚需、刚改群体也着急入场。

  作为手持挂牌房源信息最多的两大中介,链家以及我爱我家经纪人均向北京商报记者表示,最近一周的最直观感受是“有点忙”。这些经纪人直言,当前市场预期有所改善,成交效率提升。

  “相比来说,一般年前两个月以及年后两个月是客户较活跃期,我的感受是那天降准消息一出,接下来几天看房客户似乎比往常又多了一些。”我爱我家和平里某门店经纪人如是描述自己的带看感受,并称活跃者多为一些观望了半年或以上的“熟客”。此外,该我爱我家经纪人还表示,“照现在这个趋势,二手房价接下来会稍微有点起色!”

  链家同一区域的一位经纪人更是直接告诉北京商报记者,降准后,已有一些业主明确表示“想提价”,并已经开始着手联系门店修改价格了。而从该链家经纪人作业电脑显示的推荐房源来看,和平里多个房源因近期带看数量的增多,被标注为“热门带看”。

  刺激小业主心态转变的,不仅仅是央行的这次降准。

  来自贝壳研究院的Real Data数据显示,2018年末季节性因素叠加近期政策松动预期,买卖双方预期略有增强,成交难度有所下降。以刚刚过去的2018年12月为例,北京二手房成交季节性回升,均价仍延续下行态势。具体来看,客源端,新增客源及带看量环比分别增加13.1%和10.6%,带看成交比下降,成交效率提升。房源端,调价中涨价次数占比提升,议价空间收窄。2018年全年北京二手住宅成交15.4万套,同比增加12.7%,均价6.1万元/平方米,同比下跌3.3%。

  “2019年调控政策不会发生大的转变,但购房环境将相对改善,考虑到对二手房有分流影响的限竞房供应继续放量,2019年二手房市场将呈现交易量小幅回升、价格稳定态势。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐如是分析道。

  多专家示警:

  楼市难获直接利好 切勿跟风

  尽管新房、二手房均已受降准消息波及小有波澜,然而业内多位专家对于此次央行降准的认知,相比市场需求显然理性得多。

  在合硕机构首席分析师郭毅看来,对于资金密集型的房地产行业来说,此次全面降准未明确限定资金流向,流动性的宽松对渴求资金的地产行业将带来一定利好。

  “首先,对于房企而言,获得银行贷款支持的难度将大大降低,房企现金流紧绷的状态将得到改善,同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企,以及全国排名前30位的头部房企,更将从中受益。房企资金面的宽松,将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象,一二线城市的土地市场将逐步升温。其次,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,甚至存在回归基准利率的可能。购房者的实际购房成本也将就此降低。”

  但郭毅也指出,央行降准实质上更有助购房贷款进一步向基准利率回归,并不会对购房需求产生迅速的向上拉动。原因是当前制约购房消费的核心关键在于过高的首付比例,而非房贷利率,只有适当下调首付比例,才有助激发购房需求的释放。

  中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖也分析表示,央行降准释放8000亿元增量资金,不等于2019年房地产会触底反弹。该动作虽然在一定程度上会对房地产存在利好,但影响“间接且微弱”。其主要表现为,借力经济向好,来促进置业升级与居住改善。

  许小乐则预计,随着资金的释放,部分城市的银行下调房贷利率,房贷可能会回到基准利率水平,对房地产市场带来利好。但房贷政策的调整会因城而异,房价上涨压力较大的重点城市可能扎紧资金流入房地产市场的渠道,避免资金流入房地产市场引发房价大涨。从目前的情况看,全面刺激房地产市场可能性不大。

  另有业内人士表示,“房住不炒”是红线,在这一重要楼市政策定调的基础上,相关炒作降准应该有所收敛。北京商报记者 崔启斌 荣蕾/文

(责编:孙红丽、夏晓伦)

百度